El lote que elija no sólo debe adaptarse a la distribución y el tamaño de su casa, sino también estar dentro de sus posibilidades y ofrecerle acceso a servicios como agua, electricidad, etc., y acceso por carretera. Este artículo explica lo que hay que tener en cuenta al comprar un terreno residencial, así como las implicaciones de los distintos tipos de terreno.
¿Qué tipo de terreno quiere en su nueva casa?
Existen distintos tipos de terrenos que pueden utilizarse para la construcción de viviendas. Antes de elegir el tipo de terreno que desea para su nueva casa, tendrá que decidir qué es lo que está buscando. Los cuatro tipos principales de suelo son: Suelo residencial, Suelo de uso mixto, Suelo comercial y Suelo industrial.
¡Localización, localización, localización!
El primer y más importante factor a tener en cuenta a la hora de elegir el terreno adecuado para su nueva casa es dónde está. Aunque la ubicación ideal no tiene por qué ser necesariamente la más cercana a usted, debe estar lo suficientemente cerca de su trabajo, lugar de estudio u otros intereses.
Por ejemplo, si vive en una ciudad con un importante distrito cultural, puede resultarle beneficioso comprar un terreno que esté cerca de dicho distrito. Del mismo modo, puede ser más beneficioso elegir un terreno que esté cerca de una fuente de agua, o cerca de una central eléctrica que suministre electricidad.
Otra consideración importante a la hora de comprar un terreno residencial es el tamaño del terreno. Es importante recordar que un terreno no es una casa. La cantidad de terreno que tenga disponible para su nuevo hogar afectará al tamaño de la parcela (el tamaño viene determinado por la longitud y la anchura de la parcela), así como al precio que pueda pagar.
En muchos casos, también tendrá que comprar más terreno para compensar el espacio entre la parcela original y la parcela vecina.
Compruebe el estado del terreno antes de comprarlo
Si va a comprar un terreno residencial, es esencial que lo inspeccione antes de adquirirlo. Puede parecer de sentido común, pero le sorprendería saber con qué frecuencia la gente se olvida de comprobar el estado del terreno antes de tomar la decisión de comprarlo.
Puede que el terreno haya estado descuidado durante unos años, o puede que lo haya estado desde el día en que se compró. En cualquier caso, debe asegurarse de que el terreno es apto para la construcción de viviendas y de que no presenta problemas importantes. Algunos de los problemas a los que debe prestar atención son:
- El lote tiene un límite que está muy desviado, o es significativamente diferente en altura o longitud que el resto de la parcela.
- Hay servicios públicos enterrados, como conducciones de agua o electricidad.
-El lote está situado en una zona sensible desde el punto de vista medioambiental, como un humedal, un bosque o un parque nacional.
- La administración local tiene previsto recalificar el terreno.
- El terreno ha sido utilizado como vertedero o su estado es deficiente.
A la hora de elegir el agente inmobiliario adecuado
El siguiente paso que deberá dar al elegir el terreno adecuado para su nueva casa es elegir un agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios se encargan de comercializar el terreno, encontrar compradores interesados y gestionar las negociaciones que, en última instancia, conducen a la venta del terreno.
Hay una serie de factores que debe tener en cuenta a la hora de elegir el agente inmobiliario adecuado, como la reputación del agente, la experiencia del agente en la gestión de transacciones similares y el precio del agente. También puede optar por un agente que sea un familiar o un amigo.
En última instancia, la decisión de elegir al agente adecuado depende exclusivamente de usted.
Decida su calendario de construcción
La elección del terreno residencial influirá en el calendario de construcción de su nueva casa. Dependiendo del tipo de terreno residencial que haya elegido, puede ser posible construir en el terreno tal y como está. Esto se debe a que el tipo de terreno residencial no suele estar sujeto a los códigos y restricciones de construcción municipales.
En cambio, si ha elegido otro tipo de terreno, como un terreno industrial o comercial, puede que sea necesario obtener un permiso de construcción antes de poder empezar a construir en el terreno. Esto dependerá del tipo de terreno que haya elegido, así como del municipio en el que viva.
El tipo de terreno que elija para su nueva casa tendrá un efecto significativo en la distribución de la misma y en el coste de su construcción. Es importante elegir el tipo de terreno adecuado para la construcción residencial, así como el tipo de terreno que le permitirá empezar a construir en la parcela lo antes posible.
